戸建て住宅の外装リフォームの先行きを見越した新たな動きが始まる。現在主流の塗装からサイディングの張り替えに移行することに備え、塗装業主体の団体がサイディング施工への対応力を高める。木造住宅塗装リフォーム協会（略称：木塗協）が昨年11月に都内で開いた「創立10周年記念全国大会」で代表理事の古畑秀幸氏が表明した。住宅外装リフォームの潮流を先取りし、会員会社の成長につなげたい考えだ。
木塗協は、戸建て住宅の外装リフォームを主体に、技術・技能、施工品質、サービス向上への研鑽を目的に2009年に任意団体として発足。町場の塗装店など戸建て住宅の塗り替えを主体とした事業者の加盟が続き、2014年に一般社団法人として登記、また2018年には国が優良な事業者団体として認める「住宅リフォーム事業者団体」として登録されるなどの歩みを続けてきた。現在は塗装業を中心に屋根やサイディングなどの専門工事業、工務店やリフォーム店などの他、塗料販売店も加盟、全国145社の会員を数える。
その「創立10周年記念全国大会」が11月20日に会員や関係者など140名を集めて都内の会場で開催され、代表理事の古畑氏が今後の新たな活動として「窯業サイディングの張り替え市場の創出」に取り組むことを明らかにした。古畑氏は「現在、戸建て住宅の外装リフォームは塗装によるものが圧倒的に多く、年間65万件ほどと推計されています。しかし残念ながら今後は減少基調となり、10年後には50万件ほどに減ると見ています」と指摘。代わって台頭する「窯業サイディングの張り替えリフォーム」を先取りしていくとした。
背景には、戸建て住宅の外壁材の8割を占める窯業サイディングの耐久性の向上がある。既にハウスメーカーは外壁の初期性能保証をこれまでの10年から15年に延長。初回の塗り替え周期が延びていることでOB客の住宅の塗装件数も減っている。
更に、サイディング最大手のニチハは一昨年、"塗膜・褪色30年保証"の窯業系サイディング「プレミアムシリーズ」を発売。これを皮切りに他メーカーも追随の動きを見せている。また、耐久性の面でネックであったシーリング材もオート化学工業の「オートン イクシード」など、やはり30年耐久を期待できる製品が出現。結果、外壁メンテナンスが30年間不要の住宅が建ち始めている。
住宅の着工件数が現在の90万戸／年から10年後には60万戸／年へと大きく減少が予想されている中で、ハウスメーカーもサイディングメーカーもいかにリフォームでの売上を伸ばすかが命題。そのため、現在のような10～15年ごとの塗装によるメンテナンスから、「30年に1度の大規模修繕」に誘導し、サイディングメーカーはそこでの張り替え需要を、ハウスメーカーはリフォーム売上のボリュームアップを狙うというシナリオだ。
木塗協ではこうした流れを見越し「リフォーム市場でサイディング張り替え時代が到来しても我々がイニシアチブをとれるよう、今から市場づくりに着手したい。現在、窯業サイディングの張り替えは年間1万件、400億円ほどの市場規模と見られていますが、それを10年後に10倍の年間10万件、4,000億円市場を目指すための組織、システム、ネットワークづくりに動き始めています」と言明、団体として新たなフェーズに入る。
住まいの健康診断普及へ
木塗協は、住宅リフォームの流れを先取りし、各種の活動に機敏に反映させているのが特徴的だ。
今後強化するサイディング張り替えへの対応に関しては、これまでも直張りサイディングの塗装に伴う不具合処理でサイディング張り替え施工のスキル研修を実施、塗装業者の多能工化をバックアップしている。加えて窯業サイディングのメンテナンス技術の第一人者である古畑氏の知見とネットワークで、会員会社のサイディングリフォームの競争力アップへ誘導していく。
また、既存住宅のインスペクション（建物状況調査）の資格取得と実行力も重点施策に掲げている。「これからのリフォーム市場は、国の施策でもある"中古住宅の流通活性化"と密接に絡んできます。消費者が安心して中古住宅を売買できるよう宅建業法で義務化されたように、インスペクションの重要性がより高まってきます」とし、会員会社にはインスペクション技術者の在籍を義務化。
住宅の売買時からインスペクションで絡むことで売買成立後のリフォームを囲い込めるとともに、地域の宅建業者などとの協業で優位性を得られるとのスタンスだ。
10周年記念大会の席上で古畑氏は「国土交通省のインスペクション（1次、2次）の担い手として、戸建て住宅劣化診断士としての『住まいの専門医』を養成して参ります。中古住宅の売買時だけでなく、人間の健康診断と同じように住まいの定期的な健康診断の慣習を普及させ、リフォーム需要の増大とそこでの会員の競争力アップに貢献していきたい」と方針を語った。住宅リフォームの動向を先取りし、塗装業者をより高い次元に誘導する。
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